PART 5 : VACANT POSSESSION LETTER

Salam.

Hari yang sama, post yang ketiga. Haha. Make it short tapi ikut part la ye.

Bagi yang baru membaca, boleh go through proses saya yang sebelum ni.

Sekarang stage saya adalah dah dapat VP letter & ini muka surat depan sekali yang bertarikh notis 1 Oct 2019.

Surat VP ni dia pakai registered mail. Biasa surat stage tu dia pakai post biasa je.

Atas tu contoh surat unit saya. Sekali dia bg outstanding amount yang kita perlu bayar sebelum serahan kunci. Bawah ni saya punya amount outstanding.

Sebelum ni siapa yang ada late charges tapi tak jelaskan sekali, dia akan include dalam outstanding amount dalam VP. Contoh dari sahabat group whatsapp kami yang share dia punya SOA.

Seperti dalam surat VP ni, outstanding ni minta diselesaikan dalam masa 30 hari. Sebabkan kecoh pasal borang TNB pun tak siap lagi & meter tak pasang lagi, ramai la mogok kata tak nak bayar.

Kata dari pemaju, lepas surat ni, ada 1 surat Key Collection untuk appoinment ambil kunci. Kalau tengok dari surat VP, maintenance dah charge mulai 1 Nov. Tak lama je lagi ni, tp meter tak pasang lagi.

So, kita snap shot kat pemaju macam dalam SNP, VP adalah termasuk penyerahan kunci. Pastu kami ni nak bayar masa ambil kunci sekali bawak cash. Kata mereka, ok je. Boleh. Sebab surat Key Collection tengah dalam proses. Bila? Wallahualam.

Sekarang stage kami adalah tunggu surat kunci untuk set appoinment tarikh ambil kunci.

Happy sikit sebab tak lama lagi nak duduk rumah sendiri dah.

Tapi sekarang da 3 bulan bayar rumah sewa & loan LPPSA full monthly amount.

Mengais sikit la, tapi semuanya untuk rumah duduk sendiri. Alhamdulillah.


Read more...

PART 4 : LATE CHARGES

Salam.

Same day kita update cerita lain pulak. Pasal Late Charges.

Kebiasaannya untuk projek yang masih dalam pembinaan biasa memang akan kena denda lewat ni. Untuk government loan masa diperuntukkan 6 bulan & untuk loan dengan bank ada masa dalam 3 bulan.

Sebagai pembeli, kita kena make sure yang payment da release dalam masa 30 hari dari tarikh surat notis.

Sekarang ni untuk projek kami di Puchong Utama, kami da terima Vacant  Possession Letter dah.
Sebelum pemaju buat surat ni, ramai dalam group whatsapp yang share dieorang ada terima surat Late Charges. Masa tengah kecoh-kecoh pasal ni, kita pun buat la short note pasal progress payment. And here we go ;
  

 
Tapi kes kami ni settle masa tu jugak sebab pelik la LPPSA tak release payment kan. Bila call kata mereka tak terima invois 2(D) tu, so pemaju hantar semula and payment release tak lama lepas tu.

 Bawah ni saya share contoh invois dari group sebelah yang kena denda lewat ni.

Masa terima surat ni, ada yang dah bayar & ada yang belum bayar. Lepas pemaju da issue surat ni, dieorang sibuk issue surat VP pulak. Siapa yang tak bayar lagi, masa dekat letter VP, dia akan include this outstanding dalam surat VP.

Read more...

PART 3 : RUMAH SELANGORKU_PROSES CAGARAN KE LEMBAGA

Salam. 

We keep this entry short & padat sebab tak ada banyak masa nak update online diary ni.

This entry not much to share sebab banyak step & dokumen adalah dari peguam.

Lepas dokumen dah prepare dari peguam, diaorang akan call untuk sign segala borang-borang yang diperlukan.

Tapi, peminjam kena push & keep following-up untuk dokumen tu da siap prepare.

Sebab lepas dari terima semua dokumen ni, baru la lembaga release payment ke pemaju. You have 6 months dari tarikh SNP untuk elak Late Charges.

 Bawah ni ada short note yg korang boleh agak time frame untuk setiap proses.

 Lepas je dapat tahu 1st payment da release, esoknya terus kita buat surat refund minta balik deposit sebab loan lulus 100%. Hampir 1 bulan, dapat information yang cheque refund dah boleh collect.

So, this part just make sure all in time. Supaya tak kena Late Charges. Bukan serahkan sebulatnya pada peguam sebab mungkin mereka pun ada terlepas pandang sebab bukan kita sorang client dia. Banyak lagi dia handle. Kita kena keep remind them.

Finally, happy bila tengok payment on time & lega kemungkinan besar tak kena late charges. 

Kita belanja picture masa constuction July 2017.

Read more...